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          2022房地產上市公司綜合實力百強揭曉

          中國財經界·www.riaaquino.com 2022-05-27 08:00:31本文提供方:網友投稿原文來源:

          5月26日,“2022房地產及物業上市公司測評成果發布會”成功舉行。本次活動發布了最新的《2022房地產上市公司測評研究報告》,這項由上海易居房地產研究院主辦的測評

          5月26日,“2022房地產及物業上市公司測評成果發布會”成功舉行。本次活動發布了最新的《2022房地產上市公司測評研究報告》,這項由上海易居房地產研究院主辦的測評研究工作,在中國房地產業協會的指導下,已經連續開展了15年,是國內關于上市房企綜合實力最重要的專業測評研究成果。此外,本次活動還同期發布了2022物業服務企業上市公司研究成果。

          根據《2022房地產上市公司測評研究報告》顯示,10強上市房企排名出現變化。其中,萬科繼續蟬聯榜首;保利發展、中國海外發展位列第二、三名,排名較上年均有提升;碧桂園位列第四名;華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名,排名較上年均有提升;金地集團、旭輝控股集團位列第九、十名,為2022年新晉10強。

          據了解,本次測評的研究對象為滬深上市房企94家,在港上市房企60家,以及海外上市房企1家,合計155家。與2021年相比,納入測評的上市公司總數凈減少40家。新增3家,其中1家為2021年新上市房企。剔除43家,剔除原因包括企業經營風險較大、逐步退出房地產行業等。

          從核心測評指標來看,2021年上市房企總資產規模均值為1549.12億元,較上年有所下降,房地產開發收入均值為294.79億元,較上年略有上升;盈利能力方面,絕對指標凈利潤均值為25.19億元,相對指標凈資產收益率均值為3.04%,均較上年有較大幅度下降;償債指標方面,凈負債率均值較上年下降7.39個百分點至87.68%;經營效率穩中有升,總資產周轉率、存貨周轉率均值較上年有微升。

          本次測評還發布了2022房地產配套供應鏈上市公司測評成果。測評研究報告指出,2021年,受疫情原因疊加原材料上漲,供應鏈企業利潤普遍承壓。另一方面,受地產行業流動性緊縮影響,2021年房企頻頻暴雷,與房企深度合作的供應商壞賬普遍增加。各種不利因素疊加,導致供應鏈企業盈利表現普遍不佳。

          整體來看,上市房企總體呈現以下特點:

          資本市場表現方面,地產指數震蕩下行,盈利能力大幅下滑。報告顯示,以2021年12月31日收盤價計算,申萬房地產行業指數全年累計下跌12.94%,跑輸滬深300指數7.74個百分點,在申萬28個一級行業內排名靠后。恒生中國內地地產指數全年累計下跌30.61%,跑輸恒生中國100指數9.48個百分點??傮w來看,兩地房地產板塊走勢均較大幅度弱于大盤。

          2021年,房地產上市公司的每股收益平均值出現大幅下滑。受到市場趨冷和成本增加因素影響,房企盈利空間出現收縮。估值水平也延續了近年來的走低趨勢,2021年上市房企市盈率和市凈率指標顯著低于全市場平均水平,體現了市場對于行業前景的預期較為悲觀。同時,上市房企盈利能力大幅下滑,流動性危機集中爆發,導致房企分紅出現較大幅度下降。

          運營規模上,規模增速持續放緩,總資產均值增速近五年來首次為負。2021年,我國商品房銷售面積17.9億平方米,同比增長1.9%,商品房銷售金額達18.2萬億元,同比增長4.8%??傮w看來,在“房住不炒”和“三穩”政策的影響下,行業整體規模雖小幅上漲,但增速持續放緩。

          2021年,上市房企總資產均值為1549.12億元,同比下跌1.82%;凈資產均值為365.14億元,同比上漲8.38%;房地產開發業務收入均值為294.79億元,同比上漲7.21%;營業利潤均值為42.81億元,同比下跌18.41%。增速方面,除房地產開發業務收入的增速仍保持上漲外,凈資產均值增速較去年有所下降,而總資產、營業利潤均值為負增長。

          償債能力方面,調控杠桿初見成效,房企更加重視現金管理。2021年,在“三道紅線”、房地產貸款集中度等多項政策出臺的背景下,全年融資環境趨緊。2021年三季度政策持續收緊,部分房企引發債務問題,遭到國內外評級機構多次下調評級,融資環境更加艱難,而四季度至今,多部門密集發聲以維護房地產市場的健康發展,促進良性循環,防范化解房地產行業風險。

          報告顯示,在長期償債能力方面,2021年上市房企剔除預收賬款后的資產負債率均值為61.62%,同比下降2.09%;凈負債率均值為87.68%,較上年下降7.39個百分點。短期償債能力方面,2021年,上市房企流動比率均值為1.66,速動比率均值為0.65,兩者與上年相比,基本保持穩定?,F金短債比中位數為1.33,較上年提升2.31個百分點,短期償債能力有所提升。2021年,行業整體控負債,去杠桿壓力較大。即使頭部房企也要穩健篤行,注意負債規模、還款期限及現金流管理。

          盈利能力方面,盈利空間有所收窄,各項指標均有下降。2021年,上市房企營業利潤均值42.81億元,同比下降18.41%;凈利潤均值25.19億元,同比下降21.70%;凈資產收益率均值3.04%,較上年下降5.74個百分點;總資產報酬率均值2.65%,較上年下降0.97個百分點??傮w來看,各項盈利能力指標均較上年有不同程度的下滑。

          從絕對盈利能力來看,11家上市房企凈利潤超過100億,占比6.96%;25家上市房企出現虧損,占比15.82%。從相對盈利能力來看,僅3家上市房企總資產報酬率高于10%,占比1.90%。相比2020年,總資產報酬率超過10%的上市房企占比下降,介于5%-10%的上市房企占比略有提升,介于0-5%的上市房企占比略有下降,小于0的上市房企占比連續兩年明顯提升??傮w來看,上市房企回報率主要集中在0-5%,整體盈利水平較2020年有所下降。

          在成長能力上,收入規模略有增長,凈利潤出現較大程度下降。2021年,上市房企的房地產開發業務收入、營業收入和凈資產規模均實現增長,凈利潤規模出現下滑。具體來看,房地產開發業務收入均值同比增長7.21%,增速較上年上升5.37個百分點;營業收入均值同比增長10.81%,增速較上年下降4.59個百分點;凈利潤均值同比下跌21.69%;凈資產規模均值同比增長8.38%,增速較上年下降5.38個百分點。

          經營效率方面,運營效率穩中有升,存貨增速繼續下降。2021年,上市房企經營效率指標繼續保持穩中有升,存貨周轉率、流動資產周轉率和總資產周轉率均值分別為0.40,0.30和0.21,三項指標均較2020年有小幅提升。

          隨著房地產行業金融屬性的減弱,加上集中供地、“三道紅線”等政策不斷升級的背景下,資金回籠和去化壓力較大,上市房企存貨規模增速變緩。報告顯示,2021年上市房企的存貨均值同比上漲5.57%,增速下降9.23個百分點。2021年在“四限”政策影響下,房企去化承受一定壓力。從存貨集中度情況看,10強上市房企總存貨占比約43%,30強房企占比約74%,50強房企占比約86%。相較2020年,集中度趨勢加強。

          從社會責任方面來看,納稅金額有所下降,企業踐行社會責任。2021年,上市房企納稅額均值為18.36億元,同比下降約15%。一方面,近兩年疫情反復,國家實施減稅降費的政策,助力企業抵御疫情沖擊。另一方面,行業整體利潤空間下調也是納稅額減少的可能原因之一。面向社會公眾層面,各大房企在鄉村振興、精準扶貧、文化體育、抗疫救災、文物保護等多個領域積極開展公益活動。在防疫常態化影響下,所有30強上市房企均參與了抗疫救災,26家企業參與了精準扶貧鄉村振興、24家企業積極參與教育助學活動。

          從創新能力方面來看地,隨著行業發展模式的轉變,回歸產品居住本質、注重多元業務發展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發力點和突破點。越來越多的房企從客戶需求出發,進行產品的迭代升級,推動產品服務力的升級,加強客戶滿意度管理,強調工程質量的監管,在科技賦能和數字化應用方面仍在不斷推陳出新。此外,為拓展收入,尋找多種盈利渠道,多元化的業務發展、努力尋找第二增長曲線可能成為眾多房企2022年的重要選擇。與此同時,物業管理板塊依舊是多數房企的優先選擇,現金流穩定、集中度低、成長空間大的物業板塊已經獲得資本市場的廣泛認可。

          測評研究報告指出,當前房地產市場規模逐漸見頂,盈利空間較為狹窄,融資渠道需要疏通,行業面臨較多挑戰,需要政策引導以恢復信心、扭轉悲觀預期。隨著2022年穩地產政策的持續推出,有利于房地產行業健康發展。同時,上市房企應從自身出發,精細管理、積極創新以更好的滿足市場的需求,面對穩增長穩市場的任務,努力發揮更大作用。

          附一:2022房地產上市公司綜合實力榜

          排名

          證券代碼

          證券簡稱

          排名

          證券代碼

          證券簡稱

          1

          000002.SZ

          萬科A

          35

          03301.HK

          融信中國

          2

          600048.SH

          保利發展

          36

          Z25.SI

          仁恒置地集團

          3

          00688.HK

          中國海外發展

          37

          000736.SZ

          中交地產

          4

          02007.HK

          碧桂園

          38

          600657.SH

          信達地產

          5

          01109.HK

          華潤置地

          39

          600708.SH

          光明地產

          6

          00960.HK

          龍湖集團

          40

          601588.SH

          北辰實業

          7

          001979.SZ

          招商蛇口

          41

          01813.HK

          合景泰富集團

          8

          601155.SH

          新城控股

          42

          00119.HK

          保利置業集團

          9

          600383.SH

          金地集團

          43

          600663.SH

          陸家嘴

          10

          00884.HK

          旭輝控股集團

          44

          00106.HK

          朗詩地產

          11

          03900.HK

          綠城中國

          45

          00604.HK

          深圳控股

          12

          00817.HK

          中國金茂

          46

          00832.HK

          建業地產

          13

          600606.SH

          綠地控股

          47

          600565.SH

          迪馬股份

          14

          600153.SH

          建發股份

          48

          600266.SH

          城建發展

          15

          600376.SH

          首開股份

          49

          00563.HK

          上實城開

          16

          002244.SZ

          濱江集團

          50

          00230.HK

          五礦地產

          17

          000069.SZ

          華僑城A

          51

          01622.HK

          力高集團

          18

          600325.SH

          華發股份

          52

          000090.SZ

          天健集團

          19

          03990.HK

          美的置業

          53

          01996.HK

          弘陽地產

          20

          03377.HK

          遠洋集團

          54

          002314.SZ

          南山控股

          21

          00123.HK

          越秀地產

          55

          600675.SH

          中華企業

          22

          000656.SZ

          金科股份

          56

          00846.HK

          明發集團

          23

          03383.HK

          雅居樂集團

          57

          600736.SH

          蘇州高新

          24

          01238.HK

          寶龍地產

          58

          000517.SZ

          榮安地產

          25

          01098.HK

          路勁

          59

          06968.HK

          港龍中國地產

          26

          02772.HK

          中梁控股

          60

          600177.SH

          雅戈爾

          27

          00754.HK

          合生創展集團

          61

          002208.SZ

          合肥城建

          28

          01233.HK

          時代中國控股

          62

          600649.SH

          城投控股

          29

          1966.HK

          中駿集團控股

          63

          600208.SH

          新湖中寶

          30

          09993.HK

          金輝控股

          64

          00272.HK

          瑞安房地產

          31

          002146.SZ

          榮盛發展

          65

          02019.HK

          德信中國

          32

          000031.SZ

          大悅城

          66

          600094.SH

          大名城

          33

          601992.SH

          金隅集團

          67

          02117.HK

          大唐集團控股

          34

          000402.SZ

          金融街

          68

          600223.SH

          魯商發展

          69

          600683.SH

          京投發展

          85

          002016.SZ

          世榮兆業

          70

          600743.SH

          華遠地產

          86

          600622.SH

          光大嘉寶

          71

          600639.SH

          浦東金橋

          87

          000036.SZ

          華聯控股

          72

          000863.SZ

          三湘印象

          88

          600077.SH

          宋都股份

          73

          000667.SZ

          美好置業

          89

          00672.HK

          眾安集團

          74

          600064.SH

          南京高科

          90

          000897.SZ

          津濱發展

          75

          000011.SZ

          深物業A

          91

          600603.SH

          廣匯物流

          76

          09968.HK

          匯景控股

          92

          600173.SH

          臥龍地產

          77

          600665.SH

          天地源

          93

          06999.HK

          領地控股

          78

          000042.SZ

          中洲控股

          94

          000006.SZ

          深振業A

          79

          600185.SH

          格力地產

          95

          000926.SZ

          福星股份

          80

          600162.SH

          香江控股

          96

          600848.SH

          上海臨港

          81

          600846.SH

          同濟科技

          97

          600007.SH

          中國國貿

          82

          000537.SZ

          廣宇發展

          98

          600246.SH

          萬通發展

          83

          600895.SH

          張江高科

          99

          000573.SZ

          粵宏遠A

          84

          000797.SZ

          中國武夷

          100

          000631.SZ

          順發恒業

          發布機構:上海易居房地產研究院

          附二:測評指標體系說明

          房地產上市公司測評從運營規模、抗風險能力、盈利能力、成長能力、經營效率、創新能力、社會責任、資本市場表現八大方面,采用收入規模、開發規模、利潤規模、資產規模、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創新、產品創新、納稅責任、社會保障責任、慈善捐贈、企業在資本市場運行情況等20個二級指標,采用房地產業務收入、租賃收入、房地產銷售面積、持有型物業持有面積、資產總額、利潤總額、現金短債比、市盈率(PE)、市凈率(PB)、每股收益(EPS)等44個三級指標來全面衡量房地產上市公司的綜合實力。

          本文來源:責任編輯:李雷

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