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          陳宜明:房地產業向“綠色、宜居”轉型

          中國財經界·www.riaaquino.com 2021-10-14 18:01:17本文提供方:網友投稿原文來源:

          7月7日,在第12屆中國房地產科學發展論壇綠色宜居分論壇上,中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明針對“綠色、宜居”發表了主題發言,他認為“綠色、宜居”

          7月7日,在第12屆中國房地產科學發展論壇綠色宜居分論壇上,中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明針對“綠色、宜居”發表了主題發言,他認為“綠色、宜居”代表了當前房地產行業轉型發展的趨勢。

          綠色、宜居的含義是什么

          在房地產行業,認為增加綠地面積、綠植數量就是綠化,居住面積擴大就是宜居。陳宜明認為,行業需要對“綠色、宜居”的理解重新認識。

          “綠色不是綠化,綠色是生產生活方式的深刻的變革。”陳宜明說,綠色首要是低碳、要減排。要做到真正的綠色,需要從房子本體節能、人們生活方式、物業管理,做相應、深刻的變革。

          “宜居不簡單等于面積,宜居是功能和環境更為友好。”陳宜明認為,現在住宅在功能上既有滿意的一面,也有不滿意的一面。滿意的部分是普遍對環境滿意,就是綠化、設施的滿意;不滿意的一面,是住宅的功能、智能化的配置,以及儲物、干濕分離、滲漏等等的功能問題,這些問題解決掉才能說宜居。

          “十四五”期間,業內對住宅品質的提高,已在廣泛的范圍內形成了共識。如何提高住宅品質,解決發展過程中遇到的一些問題?陳宜明表示,要沖破這些問題、阻礙只有一條道路,唯有通過技術進步提高品質,誰先走出這一步,誰就進入一個新的發展階段。

          提高住宅品質的同時,要關注住宅質量通病的解決,住宅質量通病集中在空鼓、開裂、滲漏、尺寸不精準等問題。最近一段時間,陳宜明一直在呼吁“消滅住宅質量通病”,他在多個場合反復強調這一現象,以期在更大的范圍內引起業內重視,堅定解決這些問題的決心。

          中國的住宅發展到現在,城鎮居民人均住房建筑面積,從1978年的6.3平方米,增長到2019年的39.8平方米,城鄉居民住房水平明顯提高。

          “雖然有分布不均勻的問題和住宅功能不全的問題,但是從量上來說,已經很可觀了。”陳宜明認為,下一步要提高品質,包括提高質量和功能。

          陳宜明說:“通病屬于質量,宜居屬于功能。房地產行業要把質量提升至優良,把住宅功能打造至齊備,為日后改造留有余地,這三個因素加在一起,才能讓建造的住宅滿足行業發展的大趨勢,才能更好地適應人民群眾對住宅美好的希望。”

          此外,住宅除了要提高品質,關鍵要在細節上下功夫,而細節的功夫不在于花花草草,不在于裝飾得多漂亮,在于質量和功能,要把這兩個環節死死地抓住,牢牢地抓住,直到解決問題。

          “碳中和、碳達峰”下房地產業如何變革

          去年,習近平總書記在第七十五屆聯合國大會上提出,中國二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值,努力爭取2060年前實現碳中和。黨的十九屆五中全會也將“碳達峰、碳中和”作為“十四五”規劃和2035年遠景目標。

          “實現碳達峰、碳中和是一場廣泛而深刻的經濟社會系統性變革,要把碳達峰、碳中和納入生態文明建設整體布局。”在2021年3月15日中央財經委員會第九次會議上,習近平總書記進一步強調。

          陳宜明指出,這個系統性的變革在住宅、公共建筑領域里要做到五個結合。

          第一,城市節能和鄉村用能結合起來?,F在鄉村不是用能過量,而是用能水平低、用能不合理。冬天農村的婦女在河邊洗衣服,戴著橡膠手套,因為不舍得用熱水,用熱水要用能,用能就要花錢。冬天農村室內的溫度比同地區室內溫度的水平要低,直接從著裝上看,農民冬天在家里要穿棉襖,城市人在房間里最多穿一個薄毛衣,這兩個著裝的差別就是室內舒適度的差別。

          第二,節約化石能源和開發利用可再生能源結合起來??稍偕茉?、植物能的開發利用具有很大的潛力,這兩者要結合起來。另外,對太陽能和光熱光伏的利用也很欠缺,大型公共建筑上需要配備光伏、光熱設施。例如:延安干部學院二期建設工程,建議其利用光熱設施,通過太陽能產生熱水,滿足學員的生活用水需要,這一改變每年為學院節省60萬元的水、電成本。

          第三,技術節能和行為節能結合起來。北京冬天的商場,服務員在里面穿襯衣賣東西,穿了羽絨服進商場得脫下來,這是一種過度用能。在北方的一些城市,冬天室內溫度30多攝氏度,人在屋內穿襯衣,熱的時候需要開窗散熱,這也是過度用能。這都需要行為節能,因為行為節能的社會成本最低,如果全社會提高對節能的意識和認識,碳排放會降下來相當一個比例。

          第四,建造節能和使用節能結合起來?,F在的住宅設計對待節能這個問題考慮過于簡單,把房子封閉起來,然后用機械的通風、用電采暖,沒有考慮到使用的節能。巴西有一個規定,夏天家里的百葉窗必須關上,如果不關就沒法起到隔熱的作用,屋里開空調實際是浪費;冬天一定把百葉窗打開,通過陽光得到一些自由熱。這一類的生活細節,凸顯了人們日常生活中有很多不節能的使用行為。“不節能延伸意味著不綠色。因此今天的會議主題聚焦綠色,不單是講一個小區的綠化問題,更是要在各方面去思考和解決問題。”

          第五,建筑本身的技術措施和新產品應用結合起來。陳宜明認為,房地產業內企業,首要從建筑本體上想辦法,還要從理念和思想上提升解決問題的能力。

          本文來源:責任編輯:李雷

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